Во јули, илјадници Шпанци излегоа на улиците на Барселона за да протестираат против прекумерниот туризам. Демонстрантите прскаа вода од пиштоли на вода врз посетителите кои седеа во кафулињата покрај тротоарите.
Овој протест беше кулминација на зголемување на бројот на туристите и растот на цените на домувањето и другите трошоци за живот во метрополата на крајбрежјето. Градоначалникот на Барселона изјави дека енормното зголемување на кириите и цените на домовите е „најголемиот проблем“ на градот.
Многу експерти велат дека краткорочните изнајмувања, вклучително и Airbnb, се дел од проблемот, ограничувајќи ја понудата на локални станови и зголемувајќи ги цените. Едно истражување објавено во 2020 година откри дека активностите на Airbnb ги зголемиле кириите во најпопуларните населби на Барселона за 7% и ги покачиле цените на домовите во тие области за 17%.
По делумната забрана за краткотрајни изнајмувања во Барселона во 2021 година, на почетокот на летото, градот најави дека ќе има за цел да ги елиминира сите свои приближно 10.000 регистрирани краткотрајни изнајмувања до 2028 година.
Овој потег е еден од најстрогите удари врз Airbnb и другите платформи за туристички изнајмувања во светот.
Но, шпанскиот град не е сам. Градовите низ светот имаат воведено различни регулативи за краткотрајни изнајмувања, за да го намалат притисокот врз пазарот на станови и да го забават процесот на гентрификација, меѓу другите цели. Големите градови како Њујорк, Токио и Ванкувер бараат домаќините на краткотрајните изнајмувања да живеат во домовите што ги издаваат. Лондон и Париз го ограничуваат бројот на ноќевања што домаќините можат да ги издаваат своите домови годишно.
Ги разгледавме трите европски центри — Лисабон, Фиренца и Амстердам — кои воведоа релативно строги регулативи за краткотрајни изнајмувања. Во Лисабон и Амстердам, првичните податоци покажуваат дека ограничувањата се совпаѓаат со падот на цените на становите. Во Фиренца, влијанието сè уште не е толку јасно.
Ова не е нов феномен. Градовите се загрижени за влијанието на краткорочните изнајмувања врз трошоците за домување веќе со години. Но, притисокот врз законодавците да направат сè што можат за да ги намалат надуените трошоци за живот, ги поттикна многумина да следат поагресивни политики во последниве години.
Платформите за изнајмување се спротивставија на многу од регулативите — Airbnb неуспешно го тужеше Њујорк поради неговите ограничувања минатата година. Но, компанијата од тогаш изгледа поподготвена за нови регулативни стандарди. „Во последните две години, компанијата се залагаше за пристап на ниво на ЕУ за правилата за краткорочно изнајмување што ќе помогне да се направат регулативите поконзистентни низ целиот блок,“ изјави портпарол на Airbnb за Business Insider.
Забраната на Airbnb во Лисабон ги намалила трошоците за домување
Во почетокот на 2023 година, Португалија ги суспендираше сите нови лиценци за краткорочни изнајмувања како дел од пошироките напори за намалување на притисокот врз пазарот на станови од туристи и долгорочни странски посетители.
Но главниот град Лисабон презеде мерки многу порано. Градот ги запре новите регистрации за краткорочни изнајмувања во некои историски населби уште во ноември 2018 година.
Во едно истражување објавено во ноември 2022 година, коавторот Жоао Перејра дос Сантос, истражувач на Школата за економија и финансии при Универзитетот во Лондон – Queen Mary, откри дека цените на становите во населбите во Лисабон подложни на забраната паднале за 9% во споредба со контролни населби.
Но, Перејра дос Сантос изјави дека ограничувањето на краткорочните изнајмувања нема да биде доволно за да се контролираат брзо растечките трошоци за домување низ градот и земјата. Многу популарните „златни визи“ на земјата — визи за резиденција за странски инвеститори — исто така ги зголемија цените на недвижностите. Како одговор на кризата со домувањето, Португалија минатата година ги смени условите за програмата за златни визи за да го исклучи инвестирањето во недвижности.
Комбинацијата на ограничувања за туристичките изнајмувања и купувањето на недвижности од странски државјани може да придонесе за забавување на растот на трошоците за домување во Португалија.
Но, за да продолжи да ги задоволува зголемените побарувања за домови, Португалија треба да гради и реновира голем број станови, изјави Перејра дос Сантос.
„Имајќи предвид дека не гледаме, барем на краток до среден рок, зголемување на понудата, и ако туризмот продолжи со својот замав, јас сум прилично загрижен дека кризата со достапноста на домувањето ќе се влоши во наредните години“, изјави тој. „Потребно е побрзо да се работи на лиценцирање и реновирање на становите, како од приватни, така и од јавни агенти.“
Цените на домовите во Амстердам се стабилизираа, но не е јасно дали тоа се должи на ограничувањата за Airbnb
Политиката на Амстердам, која е помалку строга, се совпаѓа со намалување на бројот на огласи за краткорочни изнајмувања.
Наместо целосна забрана, Амстердам го ограничи бројот на ноќевања што домаќините можат да ги изнајмуваат своите домови на 30 ноќевања годишно.
Сега има околу 5.000 достапни огласи во Амстердам, во споредба со врвот на градот од 12.000 огласи во 2019 година, според податоците од аналитичката страница за краткорочни изнајмувања AirDNA.
Неодамна, цените на домовите во Амстердам исто така малку се стабилизираа. Сепак, експертите се воздржани да ја припишат таа промена исклучиво на спроведувањето на правилата за Airbnb.
„Цените на становите во Амстердам се стабилизираа и се оладија до некој степен во споредба со остатокот од земјата. Но, навистина е тешко да се каже дали тоа се должи на правилата за Airbnb“, изјави Грегори В. Фулер, доцент на Универзитетот во Гронинген во Холандија.
Фулер укажува на други мерки за домување во Амстердам донесени во исто време, како што е забраната во 2022 година за купување на домови од инвеститори со вредност помала од 560.000 долари, што го намали притисокот врз пазарот.
Сепак, кризата со достапноста на домовите во Амстердам продолжува, додаде тој.
„Основниот проблем е дека постои огромен недостаток на достапни станови во споредба со побарувачката“, изјави Фулер.
Фиренца ја укина својата забрана за Airbnb во центарот на градот
Нееднаквото спроведување и правните предизвици го замаглија влијанието на регулативите за Airbnb во Фиренца.
Во 2023 година, Фиренца ги забрани краткорочните изнајмувања во историскиот центар на градот, две квадратни милји населба со ренесансни згради и музеи, во обид да се подобри достапноста на домувањето.
Од 2016 до 2023 година, краткорочните изнајмувања двојно се зголемија низ градот, а кириите пораснаа за 42% во истиот период, изјави тогашниот градоначалник на Фиренца, Дарио Нардела, за Wall Street Journal.
Но, во јули оваа година, регионалениот суд ја поништи забраната.
Инвеститорите се брзаат да го искористат моментот пред новиот градоначалник на Фиренца да воведе нови регулативи.
Бројот на апликации за лиценци за Airbnb во центарот на градот се зголеми за 10% само три дена по укинувањето на забраната, објави италијанскиот медиум La Nazione.
„Ни треба поконкретен пристап кон овој феномен“, изјави Антонело Романо, жител на Фиренца и истражувач на Универзитетот во Пиза, кој го проучува влијанието на Airbnb врз домувањето.
Романо изјави дека сè уште постојат видливи знаци на времето на Airbnb. Домофоните на некои станбени згради, каде семејствата обично го прикажуваат своето презиме, се видливо празни, што укажува на тоа дека зградата можеби целосно преминала во изнајмувања, изјави Романо за Business Insider.
Airbnb не е коренот на проблемот со достапноста на домовите во Фиренца, додаде Романо. Во сè потесниот пазар на станови, доминацијата на краткорочните изнајмувања делува како „засилувач“, изјави тој.
Романо изрази загриженост за можното „Венецијанизирање“ на Фиренца. Посетителите на Венеција сега мора да плаќаат такса за ден и да влегуваат во градот полн со канали преку турникети, како на луна парк. Тој се грижи дека Фиренца се соочува со слична судбина.
